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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：60.03 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
永興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室)
- 總坪數：31.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.33 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 土地面積：156.72 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於宜蘭冬山鄉的農舍物件，僅適合符合農民身分且有意長期自住者考慮，不建議作為純投資標的。
主要理由如下：首先，農舍類物件在法律法規上限制較多，買方務必確認自身是否符合購買資格，以免交易失敗或面臨法律風險。其次，就價格而言，60 萬/坪的單價在該區域農舍市場中偏高，且僅有 31 坪大小與無車位的配置，對於追求寬敞田園生活者而言，空間與便利性的平衡較難兼顧。然而，若您追求新成屋的居住品質、偏好大路邊的便利性，並擁有足夠的預算與資格，這確實是一個開始打造宜蘭生活的好起點。建議在簽約前，務必請專業律師或房產仲介協助查證農地與農舍的相關法規狀態。
問與答
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廖慶瑩 & 莊瑞育(仲介，收取服務費)
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